Talingweg 80A

7331 GR Apeldoorn

Welkom aan de Talingweg 80 A, en tussenwoning in het bruisende 'Hart van Zuid'. Vanuit deze goed onderhouden eengezinswoning sta je binnen een paar stappen op het levendige plein voorzien van verschillende supermarkten, eetgelegenheden en diverse grote winkelketens. Een perfecte plek om midden in de levendigheid te zijn van het plein of om je terug te trekken in de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Deze woning heeft 4 slaapkamers te bieden, een ruime open keuken met veel ruimte om te tafelen en een gezellige zithoek bij de houtkachel. Daarbij is de woning verduurzaamd waardoor er een label B beschikbaar is. De woning is gelegen op een perceel van 175m² groot.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met trap naar de eerste verdieping. Praktische trapkast en separaat toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen voor prettig lichtinval. Knusse zithoek aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gelegen, thans geplaatst in hoekopstelling. Deze indeling van de begane grond zorgt ervoor dat je de ruimtes goed kan benutten en een leuke interactie krijgt tussen de verschillende ruimtes.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft met circa 15 meter diepte veel ruimte te bieden. Er is een vrijstaande stenen schuur aanwezig alsmede een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon op het zuiden. Nette en neutrale badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tot slot nog een provisiekast aanwezig bereikbaar vanuit de overloop.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder met C.V.-ketel opstelling en 4e slaapkamer bereikbaar voorzien van dakraam. Doordat de nokhoogte hier 1.90meter is valt deze ruimte (circa 10m²) conform de NEN2580 meetnorm niet onder de woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte. Echter in de praktijk is deze verdieping gewoon als woonoppervlakte te gebruiken.

BIJZONDERHEDEN

- Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers;
- Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden;
- Op levendige locatie nabij het 'Hart van Zuid';
- 11 zonnepanelen (2020, 385WP per paneel);
- C.V.-ketel ATAG 2021 en Airco Mitsubishi 2020;
- Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++ glas.

Energielabel B, geldig tot en met 13-11-2035.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm.
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u tijd, kosten en zorgen te besparen.