Frans van Mierisstraat 10

7312 LD Apeldoorn

Uitstekend onderhouden en energiezuinige (label A) 2-onder-1-kapwoning met oprit (met gemak 2 auto's), vrijstaande stenen garage op ruim perceel met diepe achtertuin. De woning is gunstig gelegen aan de geliefde westkant van Apeldoorn. Deze locatie is aantrekkelijk omdat je vanuit hier binnen een paar minuten in de bossen bent (denk aan Orderbos & Het Leesten) maar ook binnen een paar minuten op de snelweg (A1) of in het centrum van Apeldoorn. Winkelcentrum Orden is tevens binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is in de afgelopen jaren zowel exterieur als interieur gemoderniseerd. Ook de voor- en achtertuin zijn opnieuw en verzorgd aangelegd.

INDELING

Begane grond: ruime entree/hal met voldoende ruimte voor garderobe en bijvoorbeeld een kinderwagen. Meterkast, provisiekast & modern zwevend toilet met fontein. Heerlijk lichte en ruime doorzon woonkamer in fijne open connectie met de open keuken aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een moderne plavuizen vloer. Het licht op de begane grond is zeer ruim aanwezig mede door de doorzon woonkamer maar ook door het extra raam aan de zijgevel van de woning. De moderne open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken is een zeer fraaie kastenwand doorgetrokken in stijl van de keuken.

Vanuit de bijkeuken is de royale en diepe achtertuin te bereiken. De ligging is op het noorden, maar door de diepte van deze tuin is er zowel zon als schaduw te vinden. Wat opvalt is dat er veel privacy in de tuin aanwezig is. De achtertuin is voorzien van een moderne veranda aan de achterzijde, hier kun je heerlijk vertoeven. De zeer ruime vrijstaande stenen garage is voor diverse doeleinden geschikt om te gebruiken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De grootste 2 slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Alle 3 de slaapkamers hebben een prettig formaat. Er is een airco aanwezig op de hoofdslaapkamer. De badkamer is modern, licht van kleurstelling en voorzien van alle gemakken (inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet).

Tweede verdieping: ruime zolderetage met aan het begin de opstelling van de C.V.-ketel (2025) met hybride warmtepomp. Deze verdieping is voorzien van 2 dakramen en biedt een mooi potentieel voor eventueel een dakkapel of het creëren van een volwaardige 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN

- Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning;
- Energiezuinige woning met label A;
- 13 zonnepanelen (325WP per paneel);
- C.V.-ketel (2025) met hybride warmtepomp;
- Royale achtertuin met fraaie veranda;
- Grote vrijstaande stenen garage;
- Oprit voor met gemak 2 auto's;
- Gelegen op fietsafstand van het centrum;
- Gelegen op fietsafstand van de bossen;
- Binnen een paar minuten op de A1.

Kortom, een zeer nette woning met veel mogelijkheden op een geliefde locatie in Apeldoorn-West!

Energielabel A, geldig tot en met 12-08-2035.

Aanvaarding in overleg.