Wezel 30

7325 CL Apeldoorn

Statige, royale en energiezuinige (A+++) vrijstaande villa op geliefde locatie met vrij uitzicht in de jonge wijk Groot Zonnehoeve. 

Deze woning biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort, luxe en een stijlvolle uitstraling. Gelegen op een ruim perceel van 600m² biedt deze villa een oase van rust, privacy en uitstekende zonligging. Groot Zonnehoeve is een jonge wijk aan de oostkant van Apeldoorn. Hier kun je heerlijk rustig, kindvriendelijk en zeer comfortabel wonen. De ligging van deze woning aan de Wezel is zeer prettig, wellicht zelfs op één van de mooiste plekjes. Het uitzicht aan de voorzijde is namelijk heerlijk vrij. De locatie is op fietsafstand van het centrum gelegen en op loopafstand van NS-Station De Maten. Scholen, winkelcentra (De Linie & De Eglantier), woonboulevard Apeldoorn en de uitvalswegen naar A1 en A50 zijn snel te bereiken.

De aangebouwde royale garage, carport, oprit voor meerdere auto's, vloerverwarming & koeling door de gehele woning inclusief garage, vrijstaande berging met overkapping, 28 zonnepanelen en triple HR+++ beglazing zorgen ervoor dat deze woning je alles biedt wat je nodig hebt!

Met de energiezuinige kwaliteiten en een uitstekende afwerking zowel interieur als exterieur is deze woning wellicht jouw nieuwe comfortabele thuis!

INDELING

Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot het moderne toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Zodra je de entree/hal binnenkomt valt je direct op: veel lichtinval en een zeer ruimtelijk effect, echt een bijzonder gevoel. Binnenkomst in de zeer royale woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning. De begane grond is voorzien van een fraaie en moderne gietvloer in combinatie met vloerverwarming & koeling. De woonkamer is zeer goed in te delen met een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning en een ruime eethoek richting de achterzijde van de woning. Hier is tevens de moderne en open keuken geplaatst wat zorgt voor een heerlijke interactie met de eethoek. De keuken is uiteraard voorzien van alle gemakken qua inbouwapparatuur en tevens voorzien van een kookeiland.

De openslaande deuren aan de achterzijde geven een mooie interactie tussen binnen en buiten. Sla de deuren open en ervaar een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden met grote overkapping aan de woning vast. Wat opvalt is dat de tuin over ruim voldoende privacy beschikt. De tuin is zeer fraai, groen en gezellig aangelegd. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig (geschikt voor diverse doeleinden) met aangebouwde overkapping. Hier kun je heerlijk vertoeven in de zomerse avonden. De verlichting rondom de woning en in de tuin maken het plaatje compleet. 

Zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin is de aangebouwde royale garage te bereiken. Deze is zeer ruim van opzet en tevens bevinden zich hier de wasmachine, droger en warmtepomp aansluiting (groot voordeel dat deze niet in de woning zelf ruimte in beslag neemt).

Eerste verdieping: ook hier geldt dat je bij aankomst op de overloop direct weer gepakt zal worden door het vele lichtinval en het ruimtelijke effect van het trappenhuis. De overloop zelf is lekker ruim van formaat en geeft toegang tot de diverse vertrekken. Er zijn 3 groot formaat slaapkamers aanwezig waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ruime walk-in closet en een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van modern vrijstaand ligbad, dubbele wastafel meubel en inloopdouche. Er is een separate inpandige badkamer aanwezig voorzien van toilet, dubbele wastafel meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: Zeer ruime tweede verdieping welke naar eigen inzicht nog in te delen is. Nu thans één groot geheel met 2 werkplekken. Er zijn dakramen aanwezig alsmede wederom het prettige lichtinval van het trappenhuis. Een zeer interessante ruimte om nog naar eigen inzicht in gebruik te nemen.

BIJZONDERHEDEN:

- Statige en royale vrijstaande villa;
- Fors woonoppervlakte van 215m²;
- Ruim perceel van 600m²;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Ruime aangebouwde stenen garage;
- Carport, elektrische laadpaal en oprit voor meerdere auto's;
- Vloerverwarming & koelen geheel incl. garage;
- Warmtepomp met gesloten bronsysteem in eigen bodem;
- 28 zonnepanelen, volledig geïsoleerd & Triple HR+++ glas.

WARMTEPOMP

Warmtepomp (Stiebel Eltron WPF7 Cool) met gesloten bronsysteem in eigen bodem. Brine-water warmtepomp. Het warmtepompsysteem maakt gebruik van lage temperatuurverwarming (vloerverwarming). Groot voordeel van deze installatie is dat de vloerverwarmingsbuizen ook gebruikt worden om te koelen. Er wordt dan koud water door de buizen heen gepompt wat zorgt voor vloerkoeling in de gehele woning, waardoor airco's overbodig zijn. De vloerverwarming/koeling is in de gehele woning aanwezig inclusief de garage!

ISOLATIE / VERDUURZAMING

- RC waarde gevels 4,5
- RC waarde daken 6,0
- RC waarde vloeren 3,5
- Kunststof kozijnen Triple Glas HR+++
- 28 Zonnepanelen (20 panelen van 320 WP en 8 panelen van 410 WP)
- Laadpaal elektrische auto aanwezig onder de carport

Energielabel A+++

Aanvaarding in overleg.